酒店投资回收期计算（老师，小规模酒店，如何算酒店的回报率）

• 1、老师，小规模酒店，如何算酒店的回报率
• 2、如何计算一家酒店的投资回报

1、老师，小规模酒店，如何算酒店的回报率

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2、如何计算一家酒店的投资回报

一、总的投资金额

酒店属于一次性投入，除了二次翻新外，中途很少会出现二次追加投资的情况。酒店竣工后，就可以知道酒店总的投资金额。确定酒店的总的投资金额，是算投资回报的前提。

二、收入

酒店的主营业收入是指客房收入、以及餐饮、客房小商品收入。酒店在第二天可以直接在PMS（酒店系统），看到前一天酒店的总收入。

三、成本

中档酒店大概的运营成本如下图：

其中房租成本，行业标准是在租期内，月房租占月营收的30%以内。30%是警戒线，超过警戒线，酒店后期的盈利空间十分有限。

其实，测算一家酒店的投资回报不重要。重要的是要对标酒店的平均投资回报周期。目前中当酒店的平均投资回报周期是4年。你可以按以下操作，根据行业投资回报来推算你的酒店每月需要完成的利润指标：

❶每月平均需要完成的利润指标=酒店总的投资款/4*12， 中档酒店平均投资回报周期为4年

❷ 每月需要完成的总营收=❶/0.25

❸人力成本最大值=❷*0.2， 中档酒店人力成本的最大值是月总收入的20%

❹房租成本最大值=❷*0.3，中档酒店房租成本的最大值是月总收入的30%

如果你的数据都在以上的数据范围内，项目的投资回报还算可以，至少投资回报在市场的平均回报周期内。如果项目想要更高的投资回报率，后期需要一个较强的店长来帮你实现。酒店竣工后，酒店的盈利和营收和店长的直接联系非常大。

成本方面，除了房租外，其实成本店长只能有限的控制和节省，不过节省的空间非常小。重点是提高营收的能力。

当然，现在，数据可能会差一丢丢。属于天灾，属于不可控因素。

我是一个在酒店创业的酒店人

希望我的回答，可以帮到你

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