酒店回收期测算（收购一家酒店应注意哪些事项）

• 1、收购一家酒店应注意哪些事项
• 2、有人说开酒店的人需要在平均6
• 3、建设一个酒店项目 ，建设期一年，经营期五年 要求设计项目的盈利能力 1投资回收期 2投资报酬率 3净现值 4净现值率 5现值指数 要求超过30％

1、收购一家酒店应注意哪些事项

一、资本、资产方面的风险
　　(一)注册资本问题
　　目前，随着新对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算进行收购公司时，收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此，收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系，要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形(查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付);同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。
　　(二)公司资产、负债以及所有者权益等问题
　　在决定购买公司时，要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。
　　第一、在全部资产中，流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中，货币出资占所有出资的比例如何需要明确，非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后，才能很好的预测公司将来的运营能力。

2、有人说开酒店的人需要在平均6

其实酒店行业都是看房间数和当时的装修来算成本，还有承租的物业的时间，以及年租。以普通酒店主题型30间客房来说，投300万，大概3-5年能回本。而且会受到淡旺季的影响。

最重要的是主题房具备了明显的差异化营销，同时主题房间也是酒店运营的品牌核心和运营管理核心 。所以管理好酒店，提高酒店的入住率，提高运营管理能力，能够短时间回本还是可能的。

3、建设一个酒店项目 ，建设期一年，经营期五年 要求设计项目的盈利能力 1投资回收期 2投资报酬率 3净现值 4净现值率 5现值指数 要求超过30％

首先，对于所建设的酒店来说，需要计算投资回收期，即所耗费的资金可以在多长时间内变现，一般可通过现金流表得出。投资报酬率则是指投资收益率，即投资收回的回报与投资的比率。计算净现值时，必须结合有效率率进行，考虑到未来投资的收益，同时也考虑到投资成本。净现值率是指现值的比率，即现值除以投资成本后所得到的值，计算净现值率时，可以做出有效的投资决策。现值指数即投资回收期，是投资回收期除以投资报酬率，需要超过30%时，才能保证项目投资的稳定性和可行性。

项目投资是一项复杂的工程，不仅要考虑到经济因素，还要考虑到投资风险、投资成本和现金流量等因素。因此，在建设和经营酒店项目之前，应该进行全面的财务评估，以确定项目的经济性，并进行合理的投资决策。

拓展知识：财务评估是建立在投资者理解和评估未来投资回报的基础上进行的。因此，投资者在做出投资决策之前，应该根据自身的经济状况、财务政策、投资目的以及其他重要因素，全面分析和衡量未来投资的利润和风险，从而做出最佳的投资决策。

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