酒店的投资回收期一般几年（我们是一家投资管理企业，投资2000万收购一家酒店，在此投资过程中，我们要交什么税）

• 1、我们是一家投资管理企业，投资2000万收购一家酒店，在此投资过程中，我们要交什么税
• 2、酒店回本周期
• 3、酒店投资有哪些风险
• 4、投资一个五星级酒店需要多少钱

1、我们是一家投资管理企业，投资2000万收购一家酒店，在此投资过程中，我们要交什么税

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2、酒店回本周期

以三星经济型加盟酒店为参照标准，回报周期：按照85%入住率计算，一年毛利约453万，纯利率约200万左右，大概4年左右回本。

3、酒店投资有哪些风险

是投资就一定会有风险。酒店的投资风险相对股票、期货、黄金，还是比较低的。它的风险主要集中在这几个地方。

1.回报周期长：酒店投资回报期相对较长，一般经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，如果经营不好，投资回报周期会更长。

2.淡旺季明显:这个在旅游城市会比较明显，旺季住店人多，收益能得到保证。但是到了淡季入住率会很低，房租、人工、水电等各项管理费用支出却还在，可能会出现入不敷出。

3.其他不可控因素：如社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素也会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。

4.投资品牌的眼光：现在市面上酒店品牌很多，不算单体酒店，连锁酒店品牌就有上百个。有时候品牌的选择也很重要，尽量选择一些比较知名的品牌，在管理、运营方面还是比那些小品牌靠谱。但并不是说我投资了知名品牌就一定能挣钱，同样的品牌，有的挣钱，有的却赔钱，酒店位置、营销水平、经营等因素都会有影响。

4、投资一个五星级酒店需要多少钱

之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。

回到这个问题。

就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，政府半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，政府搬迁新区，新区有政府大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。

另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。

以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。

面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。

说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。

延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行贷款，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！

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